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深圳地区商业办公用楼价格大幅下降

2013年02月17日        先锋官网
        记者通过一份报告得知,自2012年6月份以来,深圳经济特区商业办公用楼的租售价格一再下跌。上周,第一太平戴维斯、仲量联行、高力国际、世联地产等多家机构发布2012年四季度深圳商用物业市场报告显示,深圳甲级写字楼、商业零售租金和售价继续下跌,空置率有所上升。由于市场环境低迷,一些原本计划2012年底入市的写字楼项目纷纷延后至2013年入市,这导致2013年新增供应量继续扩大。据悉,2013年深圳将有90万平方米的甲级写字楼新增供应,将进一步增加深圳写字楼市场的压力。

  由于去年办公用楼的价格出现了下降,2013年刚刚来到,各大地产开发商纷纷调整新一年的战略部署,并延迟开盘销售。一家预测机构通过录音电话表示,2013年深圳商用物业市场空置率将因新增供应而上升,租金增长将停滞,售价可能下行。世联地产统计数据称,2012年深圳新增写字楼供应量为22.7万平方米,比2011年下降11%。而2013年深圳将迎来多种类型的写字楼供应高峰,可销售写字楼新增供应面积超过100万平方米,超过近三年深圳新增供应总量;而用于出租的写字楼新增供应预计超过200万平方米,同比增长42.9%。第一太平戴维研报称,在新增供应的压力之下,预计2013年上半年深圳甲级写字楼平均租金将下跌3%左右,全市空置率升幅在5%以内。仲量联行深圳商业地产部主管夏春毅表示,按目前的发展形势,企业多持谨慎态度,预计写字楼需求回暖的步伐会比较缓慢。

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