京城再次出现甲级办公楼紧张现象

2013年02月11日        先锋官网
        新年将至,在北京地区的公司不仅需要面对资金的紧缺同时还需要面对京城甲级写字楼租金上涨的威胁。根据报告显示,面对租金的上涨部分租户愿意接受续约租金30%-70%的涨幅。在2012年北京市只有金融街的金益大厦竣工投入使用,为市场提供了2.3万平方米的供应量。该项目为2012年惟一的甲级写字楼供应,为有史以来供应量最少的一年,年末甲级写字楼总库存为620万平方米。金益大厦已经全部预租完毕,意味着已没有面积进入租赁市场。市场净吸纳水平环比出现下降,全年净吸纳量仅为2011年净吸纳量的31%。国内外经济的不确定性、空置面积稀缺以及租金不断创新高均造成了2012年净吸纳量下滑。去年三季度已经有少数租户提前退租,而目前业主更愿意在租金等条款上让步以吸引高质量租户。实现租户长期稳定或是追求短期租金收益将是2013年写字楼市场交织出现的主题。
 
  记者通过录音电话采访一统计机构得知,京城甲级写字楼租金已经出现了连续3年上涨的现象,2012年租金增幅为17.1%,较2011年41.4%的增幅大幅下降,但仍远高于香港和上海,这两个城市同期分别实现了3.6%和2.2%的租金增幅。不过,去年四季度环比0.7%的增长率为近三年来最小的租金增幅,反映出目前租户和业主均十分谨慎。2010年北京市场净吸纳量创造了历史最高峰,当年的租约将在近期逐步到期。去年四季度市场平均租金已经再创历史新高,为人民币每月每平方米343.5元,一些租户愿意接受续约租金30%-70%的涨幅,但另外一些租户选择了乙级写字楼或非中心区域以降低租金成本。业内人士指出:“北京写字楼市场正处于十字路口,一些行业和租户正在扩租,而另外一些则在缩减面积,最近几个季度业主的强势地位逐渐削弱。由于市场总体空置率仍然比较低,因此2013年不太可能出现大范围的租金下调,不过租金增幅将较前些年有所下降。”
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